El estudio analiza la evolución del mercado residencial en España, Madrid y Málaga y señala la escasez de oferta y la accesibilidad como dos de los principales retos del sector
Madrid, septiembre de 2026.– Grupo Bafre presenta el primer Informe del Mercado Inmobiliario elaborado por el Observatorio Bafre, una iniciativa con la que la compañía refuerza su apuesta por el análisis, los datos y el conocimiento del sector inmobiliario.
El estudio analiza la evolución del mercado residencial durante la primera mitad de 2026 y refleja un escenario marcado por una demanda sólida, una oferta residencial insuficiente y una creciente presión sobre los precios y el acceso a la vivienda.
Según los datos recogidos en el informe, el precio de la vivienda en España aumentó un 12,9 % interanual durante el primer trimestre de 2026. La segunda mano avanzó un 13,5 %, frente al 9,1 % de la vivienda nueva. Sin embargo, las operaciones muestran una evolución más moderada: las compraventas acumuladas entre enero y mayo descendieron un 3,4 % interanual.
Esta evolución pone de manifiesto uno de los principales retos identificados por el Observatorio Bafre: la dificultad del mercado para generar nueva oferta al ritmo que requiere la demanda. En mayo, únicamente el 21,1 % de las compraventas correspondió a vivienda nueva, frente al 78,9 % de vivienda usada.
Madrid y Málaga, dos mercados clave
El informe dedica un análisis específico a Madrid y Málaga, dos mercados estratégicos para Grupo Bafre y que presentan dinámicas diferentes.
En Madrid capital, el precio medio anunciado alcanzó en junio los 6.576 €/m², máximo registrado en la serie analizada, mientras que en la Comunidad de Madrid se situó en 5.153 €/m², con un crecimiento interanual del 9,2 %. El estudio también observa un progresivo desplazamiento de la demanda hacia otros distritos y municipios metropolitanos.
En Málaga, el precio medio anunciado alcanzó los 4.236 €/m² en la provincia y los 3.919 €/m² en la capital, ambos con un crecimiento interanual del 7,6 %. El peso de la Costa del Sol y de la demanda nacional e internacional continúa siendo uno de los elementos diferenciales de este mercado.
“El Observatorio Bafre nace con el objetivo de transformar nuestra experiencia y conocimiento del mercado en información útil que nos permita entender su evolución, anticipar tendencias y ayudar a nuestros clientes a tomar mejores decisiones.”
Una nueva iniciativa de Grupo Bafre
Fundado en 2004, Grupo Bafre cuenta con más de dos décadas de experiencia en el sector inmobiliario y desarrolla actualmente su actividad en Madrid y Málaga, a través de diferentes áreas especializadas vinculadas al mercado residencial.
La creación del Observatorio Bafre supone un paso más en la evolución del Grupo, incorporando el análisis de datos y la divulgación de conocimiento como parte de su posicionamiento y ofreciendo una visión del mercado basada tanto en fuentes estadísticas como en la experiencia de la compañía en el sector.
El informe se ha elaborado a partir de información del Instituto Nacional de Estadística (INE) e idealista/data y analiza, entre otros aspectos, precios, compraventas, financiación, alquiler, oferta residencial y las perspectivas para la segunda mitad de 2026.
Se puede leer más sobre el informe en: www.bafreinmobiliaria.es/observatorio.
Autor: Redacció
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